1.Где находится дачный поселок «Бобровские луга» и как можно до него добраться?

Дачный поселок «Бобровские луга» находится в черте п.Бобровский. История Бобровского насчитывает более 300 лет, а годами основания принято считать 1687 - 1688 годы. Бобровский имеет богатую производственно-промышленную историю. В настоящее время Бобровский имеет всю инфраструктуру поселка городского типа и развитое транспортное сообщение с Екатеринбургом.

Бобровский - поселок, расположенный в Сысертском районе Свердловской области, административно входит в состав городского округа Сысертский. Бобровский расположен в 38 км от Южного автовокзала в Екатеринбурге, на берегу реки Исеть. Добраться до Бобровского можно по Новокольцовской дороге, по Челябинскому и Тюменскому трактам. Ближайшие населенные пункты - город Арамиль, деревня Фомино, поселок Двуреченск.

Дачный поселок «Бобровские луга» находится в 400 метрах от автодороги «г.Арамиль-д.Фомино» (ориентиры: ул. 1 Мая, магазин «Стройте с нами» ул. Свердлова 2А, Вишневая 22, автозаправочная станция.

2. Возможно ли оформить прописку в посёлке «Бобровские луга» на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства"?

Возводить жилые строения можно как на Садоводческих так и на Дачных участках. Согласно ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», возвести жилое строение с правом регистрации в нем можно только в ДНП, причем если участок находится в границах земель населенных пунктов.

Впрочем, на практике возможно оформить регистрацию и в садоводствах, но только если там действительно созданы условия для постоянного проживания и участок находится в границах земель населенных пунктов.

Согласно положениям Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", дачный земельный участок - земельный участок, приобретенный гражданином в целях отдыха, в том числе, с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Таким образом, для регистрации по месту проживания на дачном земельном участке, необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом.

3. Требуется ли разрешение на строительство на дачном участке для постройки дома?

На основании п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства.

4. Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества построенный на дачном участке?

На основании статьи 25.3. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на дачном земельном участке, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, с указанием характеристик объекта, предоставляемая собственником земельного участка в регистрирующий орган.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права не допускается.

Дачная амнистия продлена до марта 2018 года.

5. Каковы сроки регистрации и получения покупателем документов на участок на свое имя (договора купли-продажи и свидетельства о собственности)?

После заключения договора купли-продажи земельного участка свидетельство о праве собственности продавца и договор купли-продажи сдаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в г.Сысерти для регистрации перехода права собственности. И через 14 календарных дней покупатель получает свидетельство о собственности на участок на свое имя и договор с отметкой о регистрации перехода права.

6. Могу ли я осуществить оплату участка в рассрочку?

Да, при заключении соглашения у нас в офисе желающие могут внести единовременно от 30% стоимости участка. Оставшаяся часть суммы вносится в течение нескольких месяцев. Регистрация права собственности осуществляется после полной оплаты 100% стоимости земельного участка. Рассрочка и нас беспроцентная, а срок, сумму первоначального взноса и график платежа оговариваются индивидуально.

7. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – что это и для чего я должен туда вступать?

ДНП занимается вопросами обслуживания и развития Посёлка (строительство и обслуживание дорог и линий электропередач, организация охраны, вывоз мусора, оплата по счетам снабжающих организаций и т.д.). Кроме этого, ДНП занимается комплексным развитием территории поселка. В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", дачное некоммерческое партнерство – это юридическое лицо, являющееся собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного таким партнерством на взносы его членов.

Законом предусмотрены два варианта пользования собственником земельного участка расположенного в границах ДНП, имуществом общего пользования этого ДНП.

  • 1-й вариант – вступление в члены ДНП с уплатой всех предусмотренных законом взносов;
  • 2-й вариант – заключение соглашения о пользовании имуществом ДНП, с указанием периодических платежей за пользование и оплатой части стоимости приобретения или создания имущества общего пользования.

В вопросе сравнения затрат, оба варианта не имеют существенных различий. Однако 1-й вариант дает право члену ДНП принимать участие в управлении ДНП, путем голосования при принятии решений Общим собранием членов ДНП.

В случае, если собственник земельного участка не выбрал один из предусмотренных законом вариантов, он не получает право пользоваться имуществом ДНП, в том числе не имеет права прохода и проезда по дорогам ДНП к своему участку. Кроме этого, придется за счет собственных средств обустраивать подключение своего земельного участка к инженерным коммуникациям, без подключения к сетям ДНП.

8. После того, как я зарегистрирую право собственности, какие документы я получу? Сколько составляет гос.пошлина.

Государственная регистрация права осуществляется на земельный участок прошедший кадастровый учет и имеющий кадастровый паспорт.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выдает следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт на земельный участок мы передаем Вам на сделке.

Гос.пошлина с 2015г. составляет 350 рублей, которую оплачивает покупатель.

Joomla SEF URLs by Artio